北辰淮河道地块10亿低调成交，楼面价近1万…

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今天下午，北辰淮河道板块又卖出一宗商住综合地块。

该地块共包含津北辰铁（挂）2019-117号、津北辰铁（挂）2019-118号、津北辰铁（挂）2019-119号三个子地块，其中117号为商住用地，118号和119号为纯商服。

三宗地块位于北辰区铁东北路与龙门东道交口东北侧，合计出让土地总面积为54841.8㎡，规划建筑总面积108013.2㎡。

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津北辰铁（挂）2019-117号东至潞江路，南至元河道，西至铁东北路，北至梁河道，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积42773.9㎡，容积率1.0-2.0，规划建筑面积85547.2㎡，体量占总建面比重约79%。

津北辰铁（挂）2019-118号东至相邻用地边界，南至龙门东道，西至铁东北路，北至元河道，土地用途为商服，出让土地面积4812.7㎡，规划建筑面积5776㎡。

津北辰铁（挂）2019-119号东至相邻用地边界，南至龙门东道，西至相邻用地边界，北至元河道，土地用途为商服，出让土地面积7255.2㎡，规划建筑面积16690㎡。

按照北辰区人民政府要求，竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》当日与北辰区政府指定部门签订相关产业落户协议，须竞得人承诺在北辰区引进智能制造研发中心等高端产业项目，在北辰区新注册企业并设立华北区域总部，设立华北区域结算中心。

三宗地合并出让起始总价10.18亿（其中117号地8.33亿、118号地0.58亿、119号地1.27亿），整体起始楼面价9425元/㎡，设最高限价为12.18亿，合楼面价上限约11276元/㎡。拍到最高限价时，转为竞报117号地自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限80000㎡。

最终，碧桂园以底价10.18亿拿地，成交楼面价9425元/㎡。

参考价格方面，此前碧桂园和正荣地块成交楼面价均约1万出头；今年7月绿地16.65亿底价摘得的淮河道住宅+环外商服捆绑地块，单算078号宅地楼面价约10521元/㎡。而目前片区新房价格大致在2万上下。

北辰招拍挂土地出让回顾

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